Kira Alacağının Ödenmemesi Nedeniyle Kiracının Kiralanandan Tahliyesi
Kiracı, kira sözleÅŸmesi uyarınca kiralanandan yararlanmanın karşılığı olarak kiralayana bir bedel ödemesi gerekir Buna kira bedeli denir. Genel olarak kira bedeli para olarak belirlenir. Tarafların anlaÅŸması halinde kira bedeli altın veya döviz olarak da kararlaÅŸtırılabilir. Kiracı kira iliÅŸkisi devam ettiÄŸi sürece kira bedelini ödemek zorundadır. Kira bedelinin ödenmemesi ve bazı kanunda sayılan hallerin varlığı durumunda kiracının tahliye talep edilebilir.
Kira bedelinin ne zaman ödeneceÄŸini taraflar sözleÅŸmede kararlaÅŸtırabilirler. Bu belirleme tamamen tarafların anlaÅŸmasına baÄŸlı olarak aydan aya olabileceÄŸi gibi üçer aylık ve altışar aylık dönemlerde yahut yıllık da olabilir.
Kiracım kirasını ödemiyor, ne yapabilirim?
Kira alacağı sözleÅŸmeden kaynaklanan bir alacak olup kiracı, kiralayana karşı kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Kiraya veren mal sahibi, kira alacağını alamıyor ise kiracı aleyhine icra takibi baÅŸlatabilir ve kiracının kiralanandan tahliyesini talep edebilir. Tahliye davası açabilmek içinkiracıya ödenmeyen kira bedelleri için yazılı ihtar göndermek ve verilen süre içinde ödenmediÄŸi takdirde tahliye davası açılacağını bildirmek gerekir.
Noterden çekilecek ihtarname, açılacak tahliye davası ÅŸartını saÄŸlamakla birlikte kira alacağını tahsil etme imkanı saÄŸlamaz. Ardından açılacak tahliye talepli icra takibi ise hem tahliyeyi hem de ödenmeyen kira bedellerinin tahsilini saÄŸlayacaktır. EÄŸer ki kira bedeli ödenmeden kiracının çıkması isteniyorsa, çoÄŸu zaman noterden çekilen ihtar daha az masraflı olabilir. Bazen sorunlu kiracının bir an önce çıkması veya kiracının borca batık olması nedeniyle kira bedellerinin tahsil edilemeyeceÄŸinin anlaşılması halinde mülk sahipleri kira bedelinin tahsilinden vazgeçip bir an önce tahliye isteyebilir.
Avukatınız tahliye talepli icra takibini oluÅŸturduktan sonra, icra dairesi kanalıyla kiracıya kira borcunun ödenmesi ve 30 gün içerisinde ödenmezse tahliye edileceÄŸini ihtar eden bir ödeme emri gönderecektir. Bu ödeme emrini aldıktan sonra borçlunun 7 gün itiraz süresi vardır. Kiracı ödeme emrini tebliÄŸ aldıktan sonra itiraz etsin veya etmesin ödeme süresi olan 30 günlük süre geçtiyse artık kiraya verenin tahliye istemli dava açma hakkı doÄŸar.
Tahliye davası açılması ile birlikte borcun ödenip ödenmediÄŸini geniÅŸ çaplı araÅŸtırılır, bir hata yapılıp yapılmadığını denetler ve ara ödemeler varsa hesaplama için bilirkiÅŸiden de yardım alarak net miktarı tespit eder. Bununla birlikte davalı haksız yere borca itiraz ettiyse mahkeme icra inkar tazminatına da hükmeder ve dava açarken ödenen harçlar ile birlikte davacıya ödenmesi yönünde karar kılar. Bu tahliye kararının kesinleÅŸmesiyle birlikte icra dosyası üzerinden tahliye iÅŸlemlerine geçilir ve kiracı iÅŸyeri veya evden cebren çıkarılır.