Haber Detay

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Evden Çıkarabilir?

Kiracı Nasıl Çıkarılır; Kiracı ile ev sahibi anlaÅŸmazlıkları, günlük hayatımızda sıklıkla karşılaÅŸtığımız konulardan biridir. Kira fiyatlarındaki hızlı artış sebebiyle ev sahipleri, düÅŸük fiyata oturan mevcut kiracılarını tahliye ederek, dairesini yüksek ücretle baÅŸka bir kiÅŸiye kiraya vermenin yollarını aramaktadır. Kiracılar ise yüksek fiyatlar nedeniyle yeni eve çıkmakta zorlandıkları için, bu kararı reddederek aralarındaki tartışmayı hukuki boyuta taşımaktadır. Kiracı nasıl çıkarılır sorusunun cevabı ve bu konu hakkındaki detayları inceleyelim.

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracıyı Evden Çıkarabilir?

Ev sahipleri, kiraya vermiÅŸ oldukları ev ve iÅŸyerleri için, kiracılar ile sene başında bir sözleÅŸme imzalar. Bu sözleÅŸmede belirlemiÅŸ oldukları miktarı kiracılardan alırlar. Ancak bazı durumlarda ev sahibi, kiracısını evden veya iÅŸyerinden çıkarmak isteyebilir. Peki ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir , Tahliye talebi için nasıl bir yol izlemek gerekir? bunların cevabını birlikte öÄŸrenelim.

Ülkemizde yüksek enflasyon, hayat pahalılığı gibi sebeplerden ötürü, ev sahiplerinin kiralara zam yapma zarureti doÄŸmuÅŸtur. Ancak zam yapılırken de belirli bir seviyenin üzerine çıkılmamalıdır. Bu durum ev sahiplerinin, mevcut kiracılarını çıkarma yollarına baÅŸvurmalarına sebep olmaktadır.

Ev sahipleri arasında, kiracı nasıl çıkarılır konusu son zamanlarda merak konusu olmuÅŸtur. Ev sahiplerinin mevcut kiracıyı çıkarmak için kullanabileceÄŸi etkili yollardan biri, ihtiyaç ya da tadilat sebebiyle tahliye talebidir. Ev sahibi, eÅŸi, oÄŸlu, babası, annesi veya bakmakla yükümlü olduÄŸu diÄŸer kiÅŸiler için, ev veya iÅŸyeri gerekiyor ise, kiracısını tahliye edebilir. Kiracı ödemeyi geciktiriyor veya sözleÅŸmede belirtilen miktardan eksik veriyorsa, ev sahibi kiracıya ihtarname gönderebilir. EÄŸer kiracı 30 gün içerisinde ödeme yapmazsa, ev sahibi tarafından kiracıya icra tebligatı gönderilir. Tebligattan sonraki 30 gün içerisinde halen ödeme yapılmazsa icra hukuk mahkemesine gidilir ve dava açılarak kiracı tahliye edilir.

1 Yıllık Kira SözleÅŸmesi Bitince Ev sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Bir gayrimenkulün kiralanması sırasında, malik ile kiracı arasında yazılı anlaÅŸmalara kira sözleÅŸmesi denilmektedir. Bu sözleÅŸme, ev sahibi ile kiracı arasında yaÅŸanabilecek sorunların kolaylıkla çözülebilmesi için önemlidir. Konut kira sözleÅŸmeleri, genellikle yıllık yapılmaktadır.

Kiracının evi kötü kullanması, komÅŸuları rahatsız etmesi gibi durumlarda sözleÅŸme fesih edilebilir. Bazı durumlarda ise ev sahipleri, mevcut kiracıyı çıkarmak için sözleÅŸmeyi fesih etmek isteyebilir. Bu durumda en çok karşılaÅŸtığımız sorulardan birisi olan 1 yıllık kira sözleÅŸmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusu karşımıza çıkmaktadır. Bu sorunun cevabı ise yazımızda, detaylı bir ÅŸekilde açıklanmıştır.

Ä°lk olarak söylememiz gereken ÅŸey, kira sözleÅŸmelerinde belirlenmiÅŸ sürenin bitiminde, sözleÅŸmeyi sona erdirme hakkı yalnızca kiracınındır. Tabi bu durum, sürenin bitimine baÄŸlı olarak çıkarma konusunda da geçerlidir. Yani farklı sebepler ile elbette ev sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Mesela ev sahibi bakmakla yükümlü olduÄŸu bir kiÅŸinin ihtiyacından dolayı kiracısından tahliye talep edebilir.

Böyle bir durum olduÄŸunda, mevcut kiracı nasıl çıkarılır bir örnekle izah edelim. Bunun için sözleÅŸmenin bitiÅŸ tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. ÖrneÄŸin 15 Ekim 2023 tarihinde 1 yıllık yapılan bir kira sözleÅŸmesi olduÄŸunu varsayalım. Bu sözleÅŸmenin bitim tarihi 15 Ekim 2023 tarihidir. Ev sahibi sözleÅŸmenin bitim tarihinden 3 ay yani 15 Temmuz 2023 tarihinden önce sözleÅŸmeyi ihtiyaç sebebiyle feshettiÄŸini kiracıya bildirmelidir. EÄŸer kiracı evi 15 Ekim 2023 tarihinde teslim etmezse ev sahibi 1 ay içinde yani 15 Kasım 2023 tarihine kadar dava açarak evi tahliye edebilir.

Ev Sahibi 5 Yıl Sonunda Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Ev sahipleri, kiraya verdikleri evler için yıllık zam yapma hakkına sahiptir. Kira sözleÅŸmesinde belirtilen zam oranına uyulması gerekir. EÄŸer sözleÅŸmede, kira artışıyla ilgili hiçbir ÅŸey yazılmadı ise, tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamaya göre deÄŸiÅŸim oranını geçmemek koÅŸuluyla hakkaniyetli bir ÅŸekilde kira artışı ayarlanır. Fakat bu durum 5 yıl ile sınırlıdır.

Bu sınırlama sebebiyle, ev sahibi 5 yıl sonunda kiracıyı çıkarabilir mi sorusu gündeme gelmektedir. Bu soruya açıklık getirmek gerekirse; BeÅŸinci yılın sonunda ev sahibinin veyahut kiracının yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin belirlenmesini talep hakları vardır. Yeni kira bedelinin, kiracı tarafından kabul edilmemesi veya kiracının ödemeyi geciktirmesi durumunda ev sahibi tahliye talebinde bulunup kiracıyı evden çıkarabilir.

Özetle; kira sözleÅŸmesi belirli bir süre için yapılmış olsa dahi, sürenin dolması, kiracıyı evden çıkarmak için yeterli bir sebep deÄŸildir. Bu durumda, kiracı nasıl çıkarılır sorusuna cevap olarak kısaca ÅŸunları söyleyebiliriz; Kiracı yalnızca kanunlarda yer alan sebepler dahilinde tahliye edilebilir. 1 yılın sonunda sözleÅŸme gereÄŸince ev sahibi zam yapabilir. Kiracı bu miktarı ev sahibine ödeyemiyorsa, tahliye talep edilebilir. Veyahut 5. yılın sonunda ev sahibi kira tespit davası açarak, yeni bir kira miktarı ayarlanır. Bu miktarı kiracı ödemiyor ve ya geciktiriyorsa, yine ev sahibinin tahliye talep hakkı vardır.